Prego e difetti dell’asta immobiliare
Le aste immobiliari rappresentano un’interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al mercato.
Tuttavia, è essenziale procedere con cautela e preparazione, tenendo conto dei rischi legati a condizioni incerte degli immobili e a complicazioni legali.
Partecipare a un’asta immobiliare intimorisce molte persone, specie da quando le procedure per partecipare sono diventate telematiche e molto più complesse.
Spesso i clienti si rivolgono a me chiedendomi di assisterli nella partecipazione a un’asta immobiliare, non solo per la difficoltà tecnica della presentazione dell’offerta e della partecipazione, ma anche per il timore di spiacevoli sorprese.
Su alcuni punti li posso subito rassicurare: ogni immobile offerto in asta viene pubblicato sui diversi portali dedicati con una perizia completa (obbligatoria in ogni procedura di esecuzione) disposta dal tribunale competente.
La perizia dice moltissimo sull’immobile: le eventuali problematiche catastali, urbanistiche, condominiali, così come lo stato di fatto effettivo dell’immobile, le reali condizioni di manutenzione, le opere necessarie e così via; ci dice se ci sono problematiche catastali o urbanistiche, se sono risolvibili e a quali costi.
La perizia è quindi una garanzia per un acquisto consapevole e trasparente e evitare le “spiacevoli sorprese” che spesso non emergono nelle trattative mediate dalle agenzie immobiliari, non necessariamente per mala fede, ma per semplice carenza di notizie utili a valutare correttamente un immobile.
Ecco perché acquistare un’immobile all’asta è un’ottima opportunità, e non soltanto in termini di prezzo.
Veniamo ad esaminare i fattori sfavorevoli: la difficoltà nella ricerca dell’immobile, nella presentazione delle offerte – specie se telematiche – e nella partecipazione all’asta.
Qual è dunque il ruolo dell’avvocato che assiste un cliente interessato ad un immobile in asta?
Valutare preliminarmente ogni aspetto dell’immobile esaminando la perizia e tutta la documentazione allegata; richiedere eventuali chiarimenti al perito o al delegato alla vendita; aiutare il cliente a preparare tutta la documentazione per la presentazione dell’offerta; eventualmente presentare personalmente l’offerta, dopo avere ricevuto procura notarile a tale scopo, o assistere il cliente nella presentazione dell’offerta in proprio; partecipare all’asta effettuando i rilanci nei limiti indicati dal cliente; in caso di aggiudicazione, seguire tutte le fasi successive fino al decreto di trasferimento emesso dal Tribunale.
In conclusione, le aste immobiliari rappresentano un’interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al mercato.
Tuttavia, è essenziale procedere con cautela e preparazione, tenendo conto dei rischi legati a condizioni incerte degli immobili e a complicazioni legali.
